書類はきちんと確認する

設計と施工が一括の場合




設計・施工一括式の場合に、“簡略な図面”(平面図と立面図程度)を示すだけで「工事費は坪当たりで◎◎万円になりますが、ご予算はいかほどですか?」などといって、先に工事費を決めようとする例がよく見受けられます。
内訳書も「一式いくら」という表現で、明細がわからないまま契約させられ、変更すると不透明なか追加費用μを請求される、ということがよくあるのです。
また、「住宅展示場の住宅を気に入って契約し、同じ物ができると楽しみにしていたら、それとはまるで違うものを建てられてしまった」ということもよくあります。
この場合も、そのことをいえば、「それは別途です」と追加費用を負担させられることになります。
だからといって、設計・施工の一括方式がすべてダメというわけではありませんが、こういうことを防ぐには、建て主は工事契約する前に「設計委託」(設計契約)を結んでおく必要があります。
つまり、プランが確定したら、材料を選択し、仕様などを決め、積算(数量・単価などを詳細に算出すること)をし、設計料を含まない純然たるか工事予算グを確定するのです。
「見積書」はあとで費用を精算するときにも必要なので、こうして「内訳明細書」を詳細に確認しておくことが大切です。
つまり、設計契約と工事契約は、分けて行なうのが得策なのです。
工事契約は、「設計図」(詳紬図面を含む)「確認通知書」「工事見積書」(内訳明細書)が提出されて、工事費用などが妥当な額であると認識できた時点で結べばよいのです。
なお、住宅展示場では、展示物と計画建物の仕様の違いを確認し、書類にまとめておくと、見積書の査定や追加変更に対応しやすく、後日のトラブル防止の役に立ちます。