住まいづくりの基本

工事業者の選択




工事会社選ぴは大切です。
これは、経営状態が安定している、質のよい工事とアフターサービスをしてくれる業者を探さなければなりません。
設計者や知人に紹介してもらったり、地元の工務庖から選ぶ方法があります。
この発注は、一般には「見積り合せ」といって、複数の工事業者から見積りをとり、見積りの仕方、その内容と金額の両面でチェックして発注先を決めます。
この見積り合せの方法とは別に「特命」という方法もあります。
これは一社だけ指名する方式ですが、このやり方だと競争原理が働きにくいために工事費が高めになることが多いようです。
また、経営状態のよい工事業者を選ぶといっても、実態はなかなかわかりません。
危険負担を避けるためには、工事費を出来高に応じて支払うよう、過払いにならないように、設計者に交渉してもらうことが必要です。

工事監理




工事監理者は「設計図どおりの施工がされているかどうか」を確認するのが役割です。
場合によっては、建て主からの工事中の設計変更の調整も行ないます。
これは設計した当人が監理もすることが望ましいのですが、別のスタッフが行なうこともあります。

設計変更




工事予算にもとづいて実施設計をまとめている途中で、建て主からの変更や追加によって図面を修正することがあります。
この場合、工事の金額は工事契約をする前に、すでに設計者と施工者とが打合せをして決められているので、実際の工事費が予算と異なる結果になります。

基本設計の承認は容易にしない




何回か設計の打合せを行なったあと、スケッチが提出されます。
この段階では、自分なりの発想も出し、また、設計者の発想もよく理解して案をまとめていきます。
ここではまた、設計者から設計内容などについて、理解できるまで充分に説明してもらうことも大切です。
基本設計の打合せが充分に行なわれていれば、実施設計段階での変更が少なくなります。
この打合せが不充分だと、いろいろな迷いが出て、工事の中途で設計変更されるなどして、よい結果が得られません。
筆者が経験したことですが、何回か基本設計の打合せを行ない、建て主の承認ももらって実施設計を完了してから、大幅なプランの変更を要求されたことがありました。
その理由は「図面が専門的すぎて理解できずに承認してしまったため」ということでした。
たぶん、その人は基本設計の承認を軽く考えていたのでしょう。
しかし、基本設計はもっとも大切なものなので、それが承認後大幅に変更されると、それまでの実施設計の作業がムダになってしまいます。
基本設計では、わからないことはきちんと尋ねて、よく理解したうえで承認することが重要です。

基本計画と基本設計




設計者が決まれば、設計監理業務の契約書を交わします。
このときには建物の規模・構造・予算などについても充分に自分の考えを伝え、調整したうえで契約し、あとで食い違いが生じないようにします。
契約し、設計に着手されたあとで設計者と考え方などが合わないことに気づき、どうしても解約したいと思ったときは、ただちにそのことを伝えて設計業務を中断してもらいましょう。
そのとき、それまでに進められた作業に応じて「設計料」を精算します。
ここで注意したいのは、「設計料は、決して無料ではない」ということです。
設計・施工を一括して行なう業者には、「設計料はサービスします」といって営業しているところもあります。
しかし、これは見積書の項目に設計科が示されていないだけで、実際にはどこかでその分のお金をきちんととって埋め合わせをしているはずです。
「設計料がサービスだからといって、安くなっているということはありえない」と考えてください。