現場の役割を理解する

施工管理者と工事監理者




まず知っておきたいのは、「施工管理者」と「工事監理者」の違いです。
この両者は、次のように現場での役割が異なります。
◎施工管理者
施工業者の立場から工事を能率的かつ経済的に実施するための責任者で、ふつうは「現場責任者」(監督さん・現場代人)と呼ばれています。
◎工事監理者
建て主側の立場から「工事が契約どおり施工されているか」を見守り、施工状況を監督する人です。
これには専門知識のある建築士が当たります。
ほとんどの場合、工事監理者は設計者が兼務します。
そして、建て主との間で練りあげた設計を大事にしながら、建て主や工事業者の両方に対して第三者的な立場で行動します。
つまり、「工事監理者は、建て主の代弁者であると同時に、工事業者の自主的な工事管理を信頼しながらそれを確認する立場である」ということです。
なお、役所への「確認申請手続き」と同時に「工事届」を提出して、施工者は施工管理者を、建て主は工事監理者を決めることになります。
ちなみに、設計や工事の進め方には、おおむね二とおりの方法があります。
設計・施工が「別組織」の場合と、「同一組織」(またはそれに近い組織)の場合です。
設計と施工が別組織の場合は、監理者と管理者は当然別の人なので中立性が保たれます。
しかし、設計と施工が同一組織だと、ほとんどの場合、監理者には工事業者側の人がなります。
したがって、中立性は確保されないと考えたほうがよいでしょう。